Was ist der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes, behördlich anerkanntes Beratungsinstrument der Bundesregierung (BAFA / BMWK). Er wird von einem zertifizierten Energieeffizienz-Experten nach einer gründlichen Bestandsaufnahme vor Ort für ein spezifisches Wohngebäude erstellt.
Der iSFP dient als maßgeschneiderter Langzeit-Fahrplan, der dem Hauseigentümer zeigt, wie das Gebäude schrittweise über mehrere Jahre hinweg oder in einem einzigen Zug energetisch fit für die Zukunft gemacht werden kann.
---
Die zwei unschlagbaren Vorteile des iSFP 2026
Für Sanierer ist der iSFP nicht nur ein informatives Gutachten, sondern ein massiver Geldhebel:
1. Der +5 % iSFP-Bonus auf alle Gebäudehüllen-Maßnahmen
Bei der BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen (BEG EM) beträgt die reguläre Grundförderung für Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle 15 Prozent. Liegt ein iSFP vor und ist die geplante Maßnahme darin enthalten, steigt der Fördersatz um 5 Prozentpunkte auf 20 Prozent.
2. Verdopplung der maximal förderfähigen Kosten
- Ohne iSFP: Die maximal anrechenbaren Kosten für Gebäudehülle und Anlagentechnik sind gesetzlich auf 30.000 Euro pro Wohneinheit und Kalenderjahr gedeckelt (maximaler Zuschuss bei 15 %: 4.500 Euro).
- Mit iSFP: Das förderfähige Kostenlimit verdoppelt sich auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Kalenderjahr!
- Maximaler Zuschuss: 60.000 € × 20 % = 12.000 Euro staatlicher Zuschuss pro Jahr.
Finanzieller Mehrwert: Allein durch den iSFP erhalten Sie für dieselbe Sanierungsmaßnahme bis zu 7.500 Euro mehr geschenktes Geld vom Staat!
---
Für welche Maßnahmen gilt der iSFP-Bonus?
Der 5 % Bonus und das 60.000-Euro-Limit gelten für alle Maßnahmen der Kategorie Gebäudehülle und Anlagentechnik (außer Heizung):
- Fassadendämmung (WDVS, Einblasdämmung, Vorhangfassade)
- Dachsanierung und Dachbodendämmung
- Fenstertausch (3-fach-Wärmeschutzverglasung)
- Kellerdeckendämmung und Kellerwanddämmung
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Optimierung der Heizungsverteilung (Hydraulischer Abgleich)
(Hinweis: Für den reinen Heizungstausch nach KfW 458 gilt ein eigenes 30.000-Euro-Budget mit bis zu 70 % Zuschuss. Der iSFP-Bonus erhöht nicht die KfW-458-Heizungsquote, lässt sich aber perfekt parallel für die Dämmung nutzen.)
---
Was kostet ein iSFP und wie hoch ist der BAFA-Zuschuss?
Die Erstellung eines professionellen iSFP erfordert mehrere Tage Berechnungs- und Begutachtungsaufwand durch den BAFA-zertifizierten Energieberater. Der Bund bezuschusst diese Energieberatung massiv über das Förderprogramm "Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW)":
| Gebäudetyp | Typische Gesamtkosten | Staatlicher BAFA-Zuschuss (50 %) | Tatsächlicher Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus | 1.200 – 1.600 € | 50 % (max. 650 €) | ca. 600 – 950 € |
| Mehrfamilienhaus (ab 3 WE) | 1.700 – 2.500 € | 50 % (max. 850 €) | ca. 900 – 1.650 € |
| WEG-Erläuterung (Zusatzbonus) | + 300 – 500 € | 100 % (max. 250 €) | ca. 100 – 250 € |
Wirtschaftlichkeits-Check: Wer für den iSFP rund 750 Euro Eigenanteil bezahlt, aber bei einer 40.000-Euro-Fassadendämmung 8.000 Euro statt 4.500 Euro Zuschuss erhält (+3.500 Euro Gewinn), erzielt eine Sofort-Rendite von fast 500 Prozent auf das Beratungshonorar!
---
Der Ablauf der iSFP-Erstellung in 5 Schritten
- Energieberater beauftragen: Wählen Sie einen in der Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführten Energieeffizienz-Experten.
- Vor-Ort-Begehung: Der Experte analysiert die Gebäudehülle, Wandstärken, Baupläne, Fenster, Dachaufbau und die Heizungstechnik vor Ort.
- Berechnung & Modellierung: Mit einer zertifizierten Software erstellt der Berater ein 3D-Energiemodell des Gebäudes und berechnet verschiedene Sanierungspakete.
- Übergabe des iSFP: Sie erhalten den standardisierten Sanierungsfahrplan (farblich gegliedert von Rot = hoher Energieverlust bis Grün = Effizienzhaus) inklusive persönlichem Abschlussgespräch.
- Förderantrag stellen: Bei der Umsetzung reicht der Energieberater die sogenannte TPB-ID (Technische Projektbeschreibung) beim BAFA ein. Der 20 %-Zuschuss und das 60.000-Euro-Budget werden automatisch angewendet.
---
Gültigkeit und Flexibilität: Gibt es einen Umsetzungszwang?
Einer der größten Pluspunkte des iSFP ist seine maximale Flexibilität:
- 15 Jahre Gültigkeit: Ein erstellter iSFP behält ab dem Datum der Fertigstellung volle 15 Jahre lang seine Gültigkeit.
- Kein Umsetzungszwang: Sie sind rechtlich zu nichts verpflichtet. Wenn Sie nach 2 Jahren nur die Fenster tauschen und die Fassade erst nach 8 Jahren dämmen möchten, erhalten Sie trotzdem für jede einzelne Maßnahme den vollen Bonus.
- Freie Reihenfolge: Sie müssen die im Fahrplan vorgeschlagene Reihenfolge der Maßnahmen nicht sklavisch einhalten. Auch vorgezogene oder modifizierte Schritte sind förderfähig.
---
Praxis-Vergleich: Sanierung mit vs. ohne iSFP
Betrachten wir die Sanierung eines Einfamilienhauses (neue 3-fach-Fenster + Dachdämmung, Gesamtkosten: 55.000 Euro):
- Szenario A (Ohne iSFP):
- Maximal anrechenbare Kosten: 30.000 Euro.
- Fördersatz: 15 %.
- Staatlicher Zuschuss: 4.500 Euro (Eigenanteil: 50.500 Euro).
- Szenario B (Mit iSFP):
- Maximal anrechenbare Kosten: 60.000 Euro (die vollen 55.000 € werden anerkannt).
- Fördersatz: 20 %.
- Staatlicher Zuschuss: 11.000 Euro (Eigenanteil: 44.000 Euro).
- Reiner finanzieller Vorteil: 6.500 Euro mehr Zuschuss!
---
Fazit: Der unverzichtbare Schlüssel zur Altbausanierung
Der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist 2026 das profitabelste Dokument im gesamten deutschen Baurecht. Durch die staatliche 50-Prozent-Förderung der Beratungskosten amortisiert sich der iSFP bereits beim ersten Fenster- oder Dämmungstausch um ein Vielfaches. Wer eine energetische Sanierung plant, sollte den iSFP stets als ersten Schritt beauftragen.
