Die Förderstufen 2026
Das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ läuft unter den Nummern 297 (Privatpersonen) und 298 (Unternehmen, Vermieter, WEG und weitere); die Bedingungen sind identisch. Laut KfW-Produktseite 297/298 gibt es drei Stufen:
| Stufe | Wichtigste Anforderungen | Kredit je Wohnung | Frist |
|---|---|---|---|
| Effizienzhaus 55 – Wohngebäude | EH-55-Standard, keine Öl- oder Gasheizung, gültige Baugenehmigung bei Antrag; keine Lebenszyklusanalyse, kein QNG | bis 100.000 € | Antragseingang spätestens 31.12.2026 |
| Klimafreundliches Wohngebäude (EH 40) | EH 40, Treibhausgas-Grenzwert über den Lebenszyklus nach QNG-PLUS, keine Öl-, Gas- oder Biomasseheizung | bis 100.000 € | unbefristet, Mittelvorbehalt |
| EH 40 mit QNG | wie oben plus Zertifikat QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM | bis 150.000 € | unbefristet, Mittelvorbehalt |
Die EH-55-Stufe wurde am 27.11.2025 angekündigt und gilt für Bau- bzw. Kaufverträge ab dem 16.12.2025. Das zuständige Bauministerium hat dafür 800 Mio. € für 2025 und 2026 bereitgestellt; laut KfW-Hausbankenmitteilung 51/2026 endet sie „spätestens zum 31.12.2026 (Antragseingang bei der KfW)“. Sind die Mittel vorher ausgeschöpft, kann sie früher enden. Wer zwischen 24.01.2022 und vor dem 27.11.2025 bereits eine dokumentierte Beratung zum Vorhaben hatte, kann laut KfW nur EH 40 (mit oder ohne QNG) beantragen.
Wer nach „KfW Förderung 55“ sucht und kein neues, sondern ein bestehendes Haus saniert, ist beim KfW-Kredit 261 für das Effizienzhaus richtig. Dort gibt es für EH 55 einen Tilgungszuschuss von 5 bzw. 10 %.
Kreditbedingungen
| Merkmal | KfW 297/298 |
|---|---|
| Antragsberechtigt | Privatpersonen, WEG, Vermieter, Unternehmen, GbR, Genossenschaften, Körperschaften |
| Nicht förderfähig | Umschuldung, Nachfinanzierung begonnener oder abgeschlossener Vorhaben, Grundstückskauf |
| Annuitätendarlehen | 4–10 Jahre (1–2 tilgungsfrei), 11–25 Jahre (1–3), 26–35 Jahre (1–5), Zinsbindung je 10 Jahre |
| Endfälliges Darlehen | 4–10 Jahre, Zinsbindung über die gesamte Laufzeit |
| Abruf | binnen 12 Monaten, Verlängerung um bis zu 24 Monate; ab Monat 13 Bereitstellungsprovision 0,15 % pro Monat |
| Sondertilgung | Teil- und Sondertilgungen nicht möglich; vollständige Rückzahlung nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung |
| Zinssatz | aktueller Zins siehe KfW-Konditionenübersicht; die Produktseite zeigt derzeit keine Werte |
Die Förderung besteht aus der Zinsverbilligung; einen Tilgungszuschuss nennt die Produktseite für 297/298 nicht. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Familien: Programm 300
Familien mit Kindern und begrenztem Einkommen können zusätzlich das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) prüfen. Laut KfW-Seite 300 gilt eine zvE-Grenze von 90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € je weiteres Kind; der Kredit beträgt 170.000 € bei 1–2 Kindern, 200.000 € bei 3–4 und 220.000 € ab 5 Kindern, jeweils 50.000 € mehr mit QNG. Für Anträge 2026 zählt der Durchschnitt der Einkommen 2023/2024.
EH 55 oder EH 40: der praktische Unterschied
Vereinfacht gesagt bedeutet Effizienzhaus 55, dass das Gebäude höchstens 55 % des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes nach Gebäudeenergierecht hat; EH 40 entsprechend 40 %. Für die Förderung kommt bei EH 40 eine zweite Hürde hinzu: Eine Lebenszyklusanalyse muss zeigen, dass die Treibhausgasemissionen über Herstellung, Betrieb und Rückbau den Grenzwert des QNG-PLUS einhalten. Das betrifft die Wahl von Baustoffen, Dämmung und Technik und muss früh in der Planung feststehen. Die EH-55-Stufe kommt ohne diese Analyse und ohne Zertifikat aus; deshalb ist sie für Bauvorhaben interessant, deren Planung bereits weit fortgeschritten ist.
Rechtlich wird der Neubau künftig ohnehin strenger: Das Gebäudemodernisierungsgesetz sieht einen Nullemissionsgebäude-Standard für öffentliche Nichtwohngebäude ab 2028 und für alle Neubauten ab 2030 vor. Wer jetzt baut, sollte prüfen, wie weit sein Entwurf davon entfernt ist.
Rechenbeispiel (Annahmen: Einfamilienhaus mit einer Wohnung, Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gesamtfinanzierung 400.000 €, Antrag im Dezember 2026; Zinsdifferenzen sind frei gewählte Rechenwerte)
- KfW-Kredit: 100.000 € (Höchstbetrag je Wohnung); der Rest von 300.000 € läuft über ein normales Bankdarlehen.
- Mit QNG wären 150.000 € möglich, das Zertifikat kostet aber zusätzlich und setzt EH 40 voraus.
- Zinsvorteil: Liegt der KfW-Zins um 1 Prozentpunkt unter dem Bankzins, spart das im ersten, tilgungsfreien Jahr 100.000 € × 1 % = 1.000 €; bei 1,5 Prozentpunkten 1.500 €. In den Folgejahren sinkt die Ersparnis mit der Tilgung.
- Doppelhaus mit zwei Wohnungen: 2 × 100.000 € = 200.000 € KfW-Kredit.
Ob sich der Mehraufwand für EH 40 mit Lebenszyklusanalyse lohnt, hängt an Baukosten und Zinsabstand. Ab 2027 bleibt für den geförderten Neubau nach heutigem Stand nur diese Stufe.
Antrag Schritt für Schritt
- Energieeffizienz-Experten beauftragen; er plant den Effizienzhaus-Nachweis, bei EH 40 auch die Lebenszyklusanalyse, und erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).
- Bei QNG zusätzlich eine Nachhaltigkeitsberatung und Zertifizierungsstelle einbinden.
- Finanzierungspartner wählen (Bank, Sparkasse, Versicherung); der Antrag läuft über ihn, nicht direkt bei der KfW.
- Antrag vor Vorhabenbeginn stellen; beim Kauf eines Neubaus vor der ersten Kaufpreiszahlung. Für EH 55: Eingang bei der KfW bis 31.12.2026.
- Bauen, Kredit innerhalb der Abruffrist abrufen.
- Bestätigung nach Durchführung (BnD) durch den Experten nach Fertigstellung.
Typische Fehler
- EH 55 zu spät beantragt: Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht die Unterschrift bei der Bank. Planen Sie Puffer ein.
- Gas-Hybridheizung geplant: In keiner Stufe zulässig.
- Pelletheizung bei EH 40: Biomasse ist nur in der EH-55-Stufe erlaubt.
- Sondertilgung eingeplant: Teilrückzahlungen sieht das Programm nicht vor.
- Mit Zuschuss gerechnet: 297/298 ist ein Kredit; frühere Tilgungszuschüsse aus alten Neubauprogrammen gibt es hier nicht.
Was sich 2027 bei der Förderung insgesamt ändert, zeigt der Ausblick BEG-Förderung 2027. Welche Anforderungen das neue Gebäudemodernisierungsgesetz an Neubauten stellt, steht im GModG-Überblick. Für die Heizungswahl im Neubau hilft der Ratgeber Wärmepumpen-Förderung beim Vergleich der Systeme.
Quellen und Stand
- KfW-Produktseite Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297/298)
- KfW-Hausbankenmitteilung 51/2026 vom 19.06.2026 (über SIKB)
- KfW-Produktseite Wohneigentum für Familien (300)
- KfW-Konditionenübersicht
Stand: 2. November 2026. Die Bedingungen haben wir am 02.11.2026 auf kfw.de geprüft.
